Publié le 21 février 2025 (Mise à jour le 8 juillet 2025)
Le coliving connaît une ascension fulgurante à Luxembourg, et les tendances démographiques et économiques actuelles confirment son rôle clé dans l’évolution du marché immobilier. Ce modèle de logement, qui combine flexibilité, services mutualisés et vie en communauté, séduit de plus en plus de résidents en quête de solutions adaptées à un environnement urbain en pleine mutation.
L’accroissement naturel de la population et un solde migratoire positif, largement soutenus par un marché de l’emploi dynamique, contribuent à une forte augmentation du nombre de ménages et donc à une demande croissante en logements. De surcroît, des transformations sociales majeures, comme la mise en couple de plus en plus tardive et des unions moins durables, renforcent cette tendance. À mesure que les modes de vie évoluent, le besoin en solutions résidentielles adaptées aux nouvelles réalités se fait de plus en plus pressant.
D’ici 2030, la croissance démographique et urbaine de la région devrait entraîner la création d’environ 5 900 nouveaux ménages chaque année, générant un besoin annuel estimé entre 5 600 et 7 200 logements neufs. À l’horizon 2060, les prévisions suggèrent que le Luxembourg pourrait avoir besoin de 243 000 à 324 000 logements supplémentaires pour accompagner cette évolution. Cette dynamique pourrait même faire franchir au pays le cap symbolique du million d’habitants, soulignant ainsi l’urgence d’une planification urbaine rigoureuse et le recours à des solutions d’habitat innovantes pour répondre aux besoins d’une population en constante expansion.
Le coliving se positionne comme une alternative de choix face à ces défis, particulièrement auprès des jeunes actifs et des expatriés. En 2011, 33 % des ménages luxembourgeois étaient composés d’une seule personne, un chiffre qui devrait atteindre 43,9 % en 2060. Ce phénomène met en lumière l’essor des configurations familiales réduites et la montée en puissance du mode de vie en solo. Parmi ces ménages unipersonnels, près de 45 % ont moins de 45 ans, soulignant l’attrait des jeunes adultes pour des solutions de logement flexibles et intégrées.
Le coliving répond également aux besoins d’un autre segment en croissance : les couples sans enfants, dont le nombre devrait atteindre 96 000 d’ici 2060, et les personnes vivant seules, estimées à 221 000 sur la même période. Ces tendances démographiques, couplées à une économie florissante et à un fort pouvoir d’achat, renforcent l’attractivité de ce modèle de logement. Le Luxembourg affiche l’un des PIB par habitant les plus élevés au monde et une croissance économique soutenue: cet environnement économique favorable contribue à l’émergence de nouvelles formes d’habitat qui allient confort, praticité et convivialité.
Dans ce contexte de transformation, le coliving apparaît comme une réponse particulièrement pertinente aux nouveaux modes de vie urbains. En alliant optimisation des espaces, services partagés et esprit communautaire, il attire une population en quête de flexibilité, de confort et de lien social. Bien plus qu’un effet de mode, le coliving à Luxembourg reflète une évolution structurelle du marché immobilier, en apportant une solution innovante, durable et adaptée aux enjeux du logement de demain.
