Publié le 27 octobre 2025
UN BESOIN DE LOGEMENT EN FORTE CROISSANCE
Au Luxembourg, se loger est devenu un véritable défi. Chaque année, des milliers de nouveaux arrivants (jeunes actifs, frontaliers, expatriés) s’installent dans le pays pour y travailler ou étudier. Mais l’offre ne suit plus.
Le constat est simple : la demande explose, l’offre stagne.
Le foncier est rare, les loyers grimpent, et la construction peine à combler le retard.
Selon les projections, plus de 30 000 logements supplémentaires seront nécessaires d’ici 2060 pour répondre aux besoins de la population.
Face à cette tension croissante, beaucoup de personnes peinent à trouver un logement adapté à leur situation : séjour temporaire, mobilité professionnelle, ou transition personnelle.
C’est là qu’un nouveau modèle d’habitat s’impose : le coliving.
LE COLIVING, UNE RÉPONSE INNOVANTE ET CLÉ EN MAIN
Le coliving, c’est bien plus qu’une colocation améliorée.
C’est un mode de vie moderne, pensé pour offrir confort, flexibilité et lien social dans un seul concept.Chaque résidence combine :
- des espaces privatifs meublés et équipés,
- des espaces partagés conviviaux,
- et des services inclus (ménage, maintenance, internet, abonnements…).
LES OPPORTUNITÉS POUR LES INVESTISSEURS
Investir dans le coliving au Luxembourg, c’est profiter d’un marché encore peu exploité mais dont le potentiel de croissance est immense. Là où la location classique atteint ses limites (vacance locative, gestion chronophage, rentabilité parfois comprimée), le coliving apporte de réels avantages :
1. Une rentabilité supérieure
La mutualisation des espaces et des services permet de générer un revenu locatif global plus élevé qu’une location traditionnelle. Chaque chambre privative est louée séparément, ce qui optimise le rendement au mètre carré.
2. Une demande structurelle et croissante
Le Luxembourg attire chaque année des milliers d’expatriés, d’étudiants et de jeunes actifs qui cherchent une solution de logement flexible. Cette population en forte mobilité assure une demande continue, réduisant le risque de vacance locative.
3. Une meilleure résilience face aux cycles immobiliers
Contrairement à d’autres classes d’actifs immobiliers, le coliving reste attractif même en période de tension économique, car il répond à un besoin essentiel et immédiat : se loger rapidement et simplement.
LES PIÈGES À ÉVITER AVANT D’INVESTIR
Si le coliving représente une formidable opportunité au Luxembourg, il comporte aussi des pièges dans lesquels tombent souvent les investisseurs non préparés. Les connaître en amont, c’est éviter des erreurs coûteuses.
Le succès d’une résidence de coliving repose en grande partie sur sa localisation. Être trop excentré ou mal desservi par les transports réduit fortement l’attractivité. Les expatriés et jeunes actifs privilégient des quartiers connectés aux pôles économiques et universitaires.
Certains biens se prêtent mal au coliving : manque de surfaces communes, mauvaise configuration, pas de sortie de secours, impossibilité de créer plusieurs salles de bain. Investir dans un actif mal adapté entraîne des coûts de transformation trop élevés pour un rendement final limité.
Le Luxembourg dispose de règles précises en matière de baux, d’urbanisme et de sécurité dans le cadre de la location en chambre meublée. Ne pas les intégrer dès le montage du projet peut entraîner des délais, des surcoûts, voire un blocage administratif.
L’exploitation d’une résidence de coliving ne s’improvise pas. La rotation des locataires, la maintenance quotidienne, l’animation des espaces communs et la gestion administrative exigent une présence constante sur place. Sans opérateur spécialisé, les coûts de gestion explosent et la satisfaction des locataires chute, ce qui impacte directement la rentabilité.
INVESTIR AVEC FLEXIROOM ET ASSURER UN FORT RENDEMENT
Chez Flexiroom, nous avons voulu aller encore plus loin :
notre mission est de simplifier la vie de nos résidents et de redonner du sens à l’immobilier locatif. Nous créons des lieux de vie chaleureux, gérés au quotidien par une équipe locale disponible et attentive. Chaque résidence est à taille humaine et chaque coliver est accompagné du premier contact jusqu’à la fin de son séjour.
C’est ce qui fait toute la différence : le coliving chez Flexiroom, c’est une expérience avant d’être un produit.
Alors pour ne pas tomber dans les pièges de l’investissement et aboutir à un projet pérenne, vous pouvez faire appel à un fond d’investissement spécialisé et déjà implanté localement comme Flexiroom.
En investissant chez nous, vous avez l’opportunité d’investir dans des actifs situés dans des zones à forte tension locative, bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’un fort attrait résidentiel.
En effet, nous privilégions l’acquisition d’actifs sous-valorisés, que nous rénovons et repositionnons avant de les exploiter en propre.
Ce modèle intégré nous permet ainsi de générer un double rendement, flux locatif et plus-value patrimoniale, tout en assurant la maîtrise complète de la chaîne de valeur.
Vous avez des questions sur notre stratégie ? Vous souhaitez plus d’informations sur notre portefeuille ? N’hésitez pas à prendre contact avec nous.
Par téléphone au +352 691 164 111 ou via notre formulaire .
